En stille revolusjon utfolder seg i kommersiell eiendom. For første gang på et kvart århundre vil fjerningen av kontorlokaler—gjennom ombygginger og rivinger—overgå byggingen av nye lokaler. Ifølge en omfattende rapport fra CBRE markerer dette skiftet starten på en ny æra for det amerikanske markedet.

Ombygginger og Rivinger: Et Landskap i Endring

I 2025 vil hele 23,3 millioner kvadratfot kontorlokaler enten bli ombygget eller revet. Dette står i sterk kontrast til de 12,7 millioner kvadratfot med nye kontorlokaler som er planlagt ferdigstilt samme år. Slike nivåer av ombygging og riving har ikke vært sett på over to tiår.

Drivkreftene: Pandemiens Varige Konsekvenser

Etter pandemien har en akselerert ombygging blitt observert. Over 81 millioner kvadratfot kontorlokaler er enten planlagt eller i ferd med å bli ombygget. Likevel, som CBRE påpeker, har ledigheten i kontorlokaler forblitt høye på 19%, noe som fremhever nødvendigheten for endring.

Oppgangen av Flerfamilieboliger

Flerfamilieboliger fremstår som den fremste driveren i ombyggingen av kontorer, og utgjør 76% av alle prosjekter. I tillegg til boligeiendommer, blir tidligere kontorlokaler omgjort til hoteller, livsvitenskapsanlegg og industrielle kompleks. Med en dramatisk økning på 68 ombyggingsprosjekter forventet i år, viser denne trenden ingen tegn til å stoppe.

Byledere i Ombyggingsinitiativ

Landskapet av ombygginger er like mangfoldig som byene som omfavner dem. Manhattan leder an med hele 10,3 millioner kvadratfot med ombygginger, tett fulgt av Washington, D.C. Cleveland er spesielt fremtredende ved å ombygge den høyeste andelen (8,4%) av sin totale kontorbeholdning.

Utfordringer i Ombyggingsprosjekter

Selv om ombygginger er avgjørende for urban fornyelse, er de ikke gjennomførbare for alle bygninger. Strukturen fra 1970- og 80-årene gir spesielt utfordringer på grunn av deres ekspansive planløsninger som ikke er egnet for oppdeling til boliger, noe som fører til flere rivinger enn ombygginger.

Du lurer kanskje på de ringvirkningene disse transformasjonene kan føre til. Potensialet for revitaliserte urbane sentre og moderne boligmiljøer er stort. Likevel, som angitt i Scotsman Guide, er strategisk planlegging avgjørende for effektivt å navigere den utviklende eiendomstopografien.